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如何最经济实惠地圆子女的海外留学梦?以房养学投资秘诀知多点

作者:Fanny 来源:未知 2018-03-26 15:47 我要评论

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送儿女去海外留学已经成为中产阶级家庭的标配,让他们增广见闻,拥有不一样的灿烂人生。英国因为一直奉行经典英式传统教育,成为大量留学生的偏好。 资料统计察看,近年来中国选取留学英国的人数不断增多,总人数近九万人,约占英国全部国际留学生的38%,中国

送儿女去海外留学已经成为中产阶级家庭的标配,让他们增广见闻,拥有不一样的灿烂人生。英国因为一直奉行经典英式传统教育,成为大量留学生的偏好。

资料统计察看,近年来中国选取留学英国的人数不断增多,总人数近九万人,约占英国全部国际留学生的38%,中国已然成为英国第一留学生生源国,英国也成为中国学生留学海外的第二目的地。
如何最经济实惠地圆子女的海外留学梦?以房养学投资秘诀知多点
但海外留学往往需要花费较国内升学更昂贵的生活成本,也带给选取送子女出国念书的家庭沉重的经济压力和负担。
而英国政府在3月份宣布,2018年秋季开学后,英国大学每学年学费将提高至9500英镑起,而国际学生每学年学费则提高至由20500英镑起。

 除了学费上调,房租更是每年上涨。根据英国过往房产市场走势资料统计,其房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长。

一般送子女留学开销过百万、达7成的海归儿女用8年才能收回出国成本。

到底怎样才能最经济、最实惠地圆子女的留学美梦,让他们更舒适地度过异乡的生活呢?

 来英国留学有4个关键的时间节点:

(1)子女11岁小学升初中

(2)子女13岁的中学公开招考GCSE

(3)子女16岁就读A-level的six form招考

(4)子女大学修本科和研究生的年龄段

(A)中小学阶段

根据英国房地产工业的历史变现,我们建议陪孩子到英国就读中小学的家长,购买自住型房产,即是安全、宜居、生活便利、交通便捷区域的房产,这比长期租房要划算很多,而且英国房产的保值性比对高。
如何最经济实惠地圆子女的海外留学梦?以房养学投资秘诀知多点
若孩子就读的学校在大城市,建议在城市中心或热门城镇的通勤圈范围内购买房产,这类房产属于自住同时兼顾投资型的房产,出租比对容易,而且升值比对快。

除此之外,还有投资类房产,曼城等大城市的市中心附近具有升值潜力区域的房产就是投资类房产,房价按年的涨幅能把孩子的所有学费都赚回来,达至以房养学的成效。

(B)就读A-level阶段

儿女念A-level的2年是投资房产的过渡期,除非是在英国大城市的黄金地段,不然不建议买学校周边的房子。反而比对建议家长直接在孩子未来可能就读大学的城市购买房产,如此一来儿女上大学时房子既能自住又能出租,是一项非常稳健的投资。

(C)大学及以后阶段

要是子女读本科或研究生,在英国居住3-5年甚至更长的时间,都会建议直接购房——一来房租不便宜,二来在英国通常房租租金可以支付买下同样房子并按揭月供还款;购入的楼房可以同时兼顾自住和出租的功能。

考虑到孩子将来有可能在留英工作,建议家长把眼光放长远,购买子女将来有机会就业的城市的物业,通常国际毕业生都会在英国的大城市上班。

英国有太多实例察看,在子女入学前做房产投资, 已购物业的未来增值收益和租金收益,能补贴子女的教育的经费,并且赚回很大的一部分的学费。

总的来说,自住型房子看重宜居性,投资型房子侧重于升值的潜质,不论买哪种类别的房子,最重要的考量因素都是:地理位置。

 市面上新楼盘琳琅满目,到底如何选取呢?

 我们英华地产诚意向你建议可以自住,同时又有投资用途的曼城新楼盘,其楼价又在合理能负担的水平。

曼彻斯特市中心高尚住宅项目 – Meadow Side

市值超过100亿港币的香港上市远东发展重点打造曼彻斯特中心大型高尚住宅项目

• 位于曼彻斯特市中心,紧邻8亿英镑重建计划区NOMA。区内将新增超过500万呎写字楼及创造超过1.5万就业机会,推动整个社区楼价升值

独有优越地理位置,巴士、轻轨、火车,四通八达

• 位于曼彻斯特主要交通枢纽,两大交通据点Victoria Station 及Shudehill Transport Interchange均在500米以内,住客可以经火车、轻轨及巴士穿梭曼彻斯特。半个小时内更可到达曼彻斯特国际机场

罕有市中心绿化带,恬静生活

• 项目围绕Angel Meadow公园而建,属市中心内极罕见的绿化带。私人住客设施包括24小时礼宾处,现代化住客大堂,私人餐厅及健身房。

• 项目包括1房,2房,3房单位,联排别墅及顶层豪华公寓。全玻璃外墙,现代化建筑设计,项目最高更达41层,势必成为曼彻斯特的地标之一。
售价及楼盘资讯:

• 一房单位售价由24.1万英镑起 (528呎实用面积)

• 两房单位售价由29.5万英镑起 (754呎实用面积)

• 三房单位单位售价由39.2万英镑起 (1039.16呎实用面积)

• 年期:250年

• 地租:£250-一房单位 / £300-两房单位 / £350-三房单位 (每25年根据通胀指数增长一次)

• 物业管理费:2.75英镑每平方呎每年

• 保养:10年NHBC保养

• 预计完工日期:2020年第三或第四季度

付款方式:

• 支付2000英镑预留单位

• 21日内支付楼价的10%(减去2000英镑预留费)及交换合同

• 交换合同12个月后支付楼价的10%

• 完工时支付楼价的80%


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