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分析显示,海外买家确实推高了价格,而不仅仅是在伦敦

作者:Fanny 来源:未知 2018-03-27 11:26 我要评论

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根据一项新的学术研究显示,海外房产投资者在过去15年里为英国房价的上涨做出了贡献,价值飙升了20%左右。 英国伦敦国王学院管理和商业学院的研究表明,尽管外国买家是主要影响伦敦和东南部的价格增长,但利物浦,利兹和曼彻斯特等其他主要城市也看到了这种

根据一项新的学术研究显示,海外房产投资者在过去15年里为英国房价的上涨做出了贡献,价值飙升了20%左右。

英国伦敦国王学院管理和商业学院的研究表明,尽管外国买家是主要影响伦敦和东南部的价格增长,但利物浦,利兹和曼彻斯特等其他主要城市也看到了这种影响。

根据土地注册处记录的数字,分析显示平均价格约为21.5万英镑,但如果没有海外投资,则约为174,000英镑。

研究还显示,海外买家不仅对房地产市场的高端市场产生影响,他们倾向于购买房地产,因为对价格较低的房地产有“滴流”效应。

它还表明,它降低了房屋所有权率,这表明英国的一些普通买家可能会在外国投资者更活跃并且不得不租房而不是拥有房屋的地区退出市场。

“英国,澳大利亚和加拿大等国家房价上涨的背后因素之一是外国投资者的需求。这项研究调查了英国的数据,并认为外国投资在过去15年对房价增长有显着和积极的影响,“FilipaSá教授说。

研究报告解释说,自1999年以来,英格兰和威尔士的平均房价从2014年的70,000英镑左右上涨到了约215,000英镑,几乎翻了两番。除了2009年的减少之外,在全球金融危机的高峰期,房价每年都在上涨这一时期。
分析显示,海外买家确实推高了价格,而不仅仅是在伦敦

在这个平均值的背后存在着相当大的区域差异,肯辛顿和切尔西的伦敦地区的平均价格在2014年达到130万英镑。

该分析考察了英格兰和威尔士所有向海外公司和研究人员注册的所有房地产交易的记录,并计算了在海外公司注册的交易量和价值份额。这与房价的上涨趋势相似。

Sá在房价增长方面采用了地区差异,并将注册在海外公司的住宅物业交易的份额用于确定外国投资对房价的影响。

她发现,在海外公司注册的住宅交易量比例上升1个百分点导致房价上涨约2.1%。

她的结论是,没有证据表明外国投资增加会导致住房建设增加,或者外国购买者纯粹为了资本增值而购买房地产并且没有占用或出租的假设。

但有证据表明,外国投资降低了房屋拥有率,这​​表明一些居民可能会在外国投资者更积极且不得不租房而不是拥有房屋的地区退出市场。

伦敦市长Sadiq Kahn最近发起了一项关于外国财产所有权对首都的影响的调查,澳大利亚,瑞士和加拿大等其他国家也一直在就这一问题进行辩论,并出台了控制住房投资的政策市场。


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