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中资去年投资美商业地产劲减逾

作者:Fanny 来源:未知 2018-04-03 13:52 我要评论

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高纬环球发表报告称,2017年中国对美国商业地产的投资惊人地下跌55%,原因是中国政府实施更严格资本管制,加大监管审查力度,及其他国家涌现更多具吸引力的投资机会。 安邦2014年以19.5亿美元收购希尔顿酒店集团旗下的纽约华尔道夫酒店(网上图片) 报告显示,

高纬环球发表报告称,2017年中国对美国商业地产的投资惊人地下跌55%,原因是中国政府实施更严格资本管制,加大监管审查力度,及其他国家涌现更多具吸引力的投资机会。
中资去年投资美商业地产劲减逾
安邦2014年以19.5亿美元收购希尔顿酒店集团旗下的纽约华尔道夫酒店(网上图片)

报告显示,去年中国内地及港资公司在美国商业地产中投入73亿美元(约573亿港元),对比2016年中国公司的投入金额则为162亿美元(1,271亿港元)。其中洛杉矶的跌幅最大,交易量下跌67%;在纽约的投资下跌54%;在芝加哥则下跌20%。

报告指,洛杉矶、纽约、芝加哥再加上三藩市和西雅图的投资,占去年中国在美总投资的3分2。整体而言,在美国房地产境外投资总额来源国排名中,中国跌至第三位。加拿大重回榜首,新加坡则位列第二。

高纬环球的中国直接投资高级总经理麦金尼(Xinyi McKinny)表示,中国投资美国商业地产的资金下跌,主要源于减少对美国酒店投资,其中对洛杉矶酒店的投资下跌九成。

去年的整体情况令人震惊,价值超过10亿美元的交易数量跌幅达75%。虽然酒店业融资受重创,但投资者似乎将钱转移到了美国房产的其他版块,例如对城郊办公楼的投资大增136%,对零售地产的投资增长29%。

中国企业在2016年在海外进行了大量收购,其中安邦保险斥资65亿美元向黑石集团收购战略酒店及度假村。安邦14年也以19.5亿美元收购希尔顿酒店集团旗下的纽约华尔道夫酒店。但中国保监上月接管安邦保险,董事长吴小晖更因涉嫌经济犯罪被起诉。另外,万达集团正出售5个海外发展项目,其中包括价值12亿美元的公寓和酒店混合项目One Beverly Hills;去年7月万达也售出了价值94亿美元的酒店资产组合。

麦金尼表示,尽管中国投资金额大幅下滑,但中国在美国的投资不会消失。「2015年和2016年的中国投资过热,目前已经降到了一个健康的水平」。

她指出,投资者在考虑高级住宅,学生住宅和工业地产。「相比酒店,办公室是一项更长远的投资,投资酒店回报率越来越低,加上被列为中国政府最为限制的境外投资项目,因此资金转而选择办公室物业。」


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