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如何为租金收入报税?

作者:yowc 来源:未知 2018-08-28 17:09 我要评论

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巴黎的报税截止日期就快到了,对于有出租房产而获得收入的报税相对复杂一些,对于无家具出租和带家具出租有不同的报税方式。《费加罗报》对此进行了一番总结: 无家具租金的收入征收不动产收入税(revenus fonciers),带家具出租的收入按照工商业利润(BIC

巴黎的报税截止日期就快到了,对于有出租房产而获得收入的报税相对复杂一些,对于无家具出租和带家具出租有不同的报税方式。《费加罗报》对此进行了一番总结:无家具租金的收入征收不动产收入税(revenus fonciers),带家具出租的收入按照工商业利润(BIC)上税。

无家具出租的租金收入如何报税?对于不带家具的住宅,小型不动产(micro-foncier)的制度适用在2017年的租金收入不超过1.5万欧元。按照70%的租金收入缴税,统一扣除30%的费用。作为回报,您无法扣除实际金额的任何费用。填写报税单中2017年总租金的4BE栏目。

超过1.5万欧元租金收入,则按照实际税制报税(régime réel),可以扣除与租赁相关的所有费用:公寓费(charges de copropriété)、贷款利息、管理费、保险费,保养和维修费、房产税等。

如果小型不动产的开支超过收入的30%,可以按照实际税制报税和完全扣除所有费用。选择的有效期为3年。

如何为租金收入报税?

按照实际税制报税的情况下,如果收入为负,就会造成不动产赤字(déficit foncier)。这将自动从您的应纳税收入(revenu imposable)中扣除(每年的上限额为10,700欧元),从而抵减纳税金额。这是一个很好的减税方案,特别是因为这种减税并不计入税收漏洞(niche fiscale)的总体上限。

如果已经通过Pinel法进行了租赁投资,则可以通过该条例的规则进行减税。减税是在购买新房之后的一年开始的,而不是在投资时。 在提交报税时,房产是否已出租并不重要。

带家具出租的租金收入如何报税?带家具住房的租赁或转租属于商业活动。 要么按照小型工商业利润(micro-BIC)报税,要么按照实际税制报税。 今年小型工商业利润的上限从33,200欧元增加到7万欧元,季节租赁和度假屋(chambres d’h?tes)从82,800欧元增加到17万欧元。小型工商业利润从总收入中扣除50%(或71%)的费用。

超过这个租金收入金额按照实际税制报税,在实际收入金额的基础上允许扣除所有费用。通过互联网平台(Airbnb、HomeAway等)进行短期租赁时,租金也需要全部报税。

这些互联网平台必须通知客户有关的纳税义务,并且每年提供一份文件,详细说明通过它们所产生的收入。 另外,带家具出租房产的房主有职业身份(每年23,000欧元的租金,占税务家庭职业收入的50%以上),可以免除这些房产的房产税(IFI)。此外,带家具出租房产的赤字对于其它应纳税收入的抵减是没有限制的。

房产税(IFI)的报税截止日期推迟另据《费加罗》网站提供的信息,纳税人能在线或通过纸张申报房产税(IFI)的报税截止日期推迟到2018年6月15日。推迟日期也适用于当纳税人受房产税和个人所得税双重影响时的纳税申报表。原定的巴黎大区在imp?ts.gouv.fr 网站上的个人所得税报税时间截止至2018年6月5日周二。


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