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投资法国房产:城市还是乡郊?

作者:yowc 来源:未知 2018-08-28 17:03 我要评论

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当在海外购房时—无论用作投资、度假屋或退休屋—地段都是最关键通常也是最艰难的选择。 很多人让情感支配理智—他们只是喜欢一处房产,却并未妥善衡量所有的因素。当购买房产用作纯投资时,确保您的购房能够使您获得最大的资本增值及可靠的租金回报是很重要

当在海外购房时—无论用作投资、度假屋或退休屋—地段都是最关键通常也是最艰难的选择。

很多人让情感支配理智—他们只是喜欢一处房产,却并未妥善衡量所有的因素。当购买房产用作纯投资时,确保您的购房能够使您获得最大的资本增值及可靠的租金回报是很重要的。

法国城市房产通常,位于城镇或城市的房产是 海外房产投资的最佳选择—城镇全年都有就业人口,因此整年都有售房及租房机会。如果大量人口涌入城镇,即会出现供不应求的局面,由此推动房价上涨。许多法国人也在城镇租房,他们在更远的地方拥有一套住房,只在假期及周末时居住。设有大学的城镇同样具有投资市场,大学住宿的需求将使租赁市场保持繁荣。

投资法国房产:城市还是乡郊?

大型国际企业所在城镇(如蒙彼利埃、马赛、里昂、图卢兹、尼斯和波尔多)的住房需求可能较大,再次推动房价上涨。政府也更倾向于对这些城镇的基础设施投入更多,从而吸引更多的企业,住房需求也因此增加。在这些城镇,售后重租的房产很受欢迎,并有机会成为保障租金计划的一部分。这些城镇大多拥有较之巴黎相对廉价的在售房产,因此回报潜力较大。

当在城镇选房时,选择一处尽量迎合不同类型人群的房产至关重要—从游客、学生到专业人士,以使您最大限度保证可靠租金收益。如果存有疑问,可咨询当地租赁机构,也许能就该地区最受欢迎的出租物业类型给您提供一些建议。

法国乡郊房产在法国的乡郊购买房产也不意味着全盘皆输。如果您选择在乡郊购房,找寻一个房屋能获得长期租赁的地段—可能由于附近有一所国际学校因而吸引家庭住户,抑或周围有良好的交通系统从而吸引通勤者。离国际机场车程较短的农村房产可能吸引度假租户或那些每周往返于英国的人群。

乡郊房产差别很大,其他需要考虑的因素包括与最近的便利设施的距离,或离您周围邻居的距离。如果您仅为租金收益购房,最好是购买一处离当地商店不太远而又不远离邻居的房产。找寻一处附近有旅游景点的房产可赚取额外的收益,因为该房产将对游客有极大的吸引力。

房产的有利因素越多越好—如果您在气候温暖的地区购房,那么游泳池即是一个好配套设施。一套带游泳池的房产可能在初期购买时略贵,但未来额外的租金收益将是购买价的数倍。此外,房产靠近海滩或湖泊也是一个很好的卖点。周围的设施,如高尔夫、垂钓、徒步路线、附近配备餐馆的美丽村庄都将在吸引度假租户方面为您带来积极的影响。如果您的主要市场是面向度假者,记住房产很可能存在数周的空置期。您可在旅游旺季或该地区发生任何热门事件时增加租金,在淡季时降低租金。请记住,即使处于淡季您的房产也可能有充足的市场,因为不是人人为了度假而来,淡季月份也可能会举办不少乡郊活动。

法国的城镇、城市和乡郊地区都适宜房产投资。地段很关键,但您的个人喜欢也很重要。全国各地的大量选择足以确保您能找到一处您喜爱同时兼具租赁市场的房产。


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