当前位置: > 海外热点 > 海外置业 >
外城网
海外置业

东京奥运会后日本房地产走势

作者:yowc 来源:未知 2018-08-28 17:10 我要评论

分享到:

2020年奥运会将再一次在日本东京举行。 2014年后半年开始上涨的日本不动产价格,得知奥运会将落幕于日本以后,东京市区更是加快了上涨的节奏。选手村和竞技场集中的东京湾岸地区房价暴涨的新闻,想必看到过的朋友也不少吧。那么,东京奥运会,会对日本不动产

2020年奥运会将再一次在日本东京举行。

2014年后半年开始上涨的日本不动产价格,得知奥运会将落幕于日本以后,东京市区更是加快了上涨的节奏。选手村和竞技场集中的东京湾岸地区房价暴涨的新闻,想必看到过的朋友也不少吧。那么,东京奥运会,会对日本不动产产生怎样的影响?

1、最近20年日本地价

日本在经历泡沫经济后,一直低迷了20多年。近几年经济的恢复,地价的上涨已经很明显了。

2、东京奥运会开幕决定后,不动产的动向

(1)公寓价格上涨

东京奥运会后日本房地产走势

受奥运会的影响,东京都内上涨幅度最大的是湾岸地区。当然其他的地区也呈现上涨趋势。

但是日本的不动产价格上涨,并不都是因为奥运会。

?因为继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产。

?因为日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家。

?因为廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变的活跃起来。

日本不动产价格的上涨,可以说是因为受到各种因素的影响。

(2)建筑业人工费的上涨

随着奥运会的开幕,选手村,竞技场,城市规划等等。东京又一次迎来建筑高峰,与此同时也迎来了人手不足的问题。因为人手不足所以高待遇招人,因为人工费变高了,所以公寓的价格自然也就水涨船高了。所以日本不动产价格上涨的因素中,也包括了人工费上涨的问题。

(3)店铺倍受注目

可以想象东京奥运会开幕以后,国内外的游客纷纷涌入。饮食店,小卖店的营业额也必定会随之上涨。所以很多投资家都注目着店铺用地。可惜湾岸地区以公寓多,店铺少。结果,导致店铺价格的高腾。

3、日本不动产今后还会继续上涨吗?

(1)注目日本不动产的海外投资家倍增中

东京无论是人口还是经济规模都堪比世界最大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

同时对比美国,新加坡,香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。

另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。

(2)为了继承税节税目的购买不动产的人会更多

为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。

今后会有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一迹象如果今后也一直继续的话,那么不动产的价格的上升今后也会一直持续,不是吗。

4、那奥运会之后呢?

奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?

回答是当然会有。

其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化?教育社区型住宅】来控制大量的空房。所以就算奥运会结束之后,日本的不动产也不会有很大的下跌。

另外,为了迎接奥运会进行的城市改造,公共设施的整备,公路,地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。

奥运会结束后,观光业也许会告一段落,但是都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。

2020年的东京奥运会确实给日本带来了活气,也刺激了不动产的价格。但是大家在投资日本不动产之前,还是要冷静的分析现状,多参考多对比。


转载请注明出处。

上一篇:法国房产投资攻略:巴黎租房、里尔买房最划算 下一篇:法国城市房产投资回报大比拼

外城网海外置业频道提供全面客观的海外置业时讯,海外房产市场动态,海外房价走势,海外房产相关资讯详解及海外购房流程。
1.外城网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经本站编辑修改或补充。

外城网
相关文章
  • 在US,第一次买房子,不知道这些事情你会后悔的

    在US,第一次买房子,不知道这些事情你会后悔的

    2017-07-20 16:43

  • 东京3A地段稀有5,300平方公尺大基地 六本木散步就到家

    东京3A地段稀有5,300平方公尺大基地 六本木散步就到家

    2017-03-13 09:43

  • 赚钱的“门道”| 奥运过后,亚特兰大这个城市的房价又将暴涨??

    赚钱的“门道”| 奥运过后,亚特兰大这个城市的房价又将暴涨??

    2016-09-22 11:00